Wozu dient ein Bautagebuch?
Das Bautagebuch dient der Dokumentation aller Abläufe auf der Baustelle. Wichtig ist das vor allem dann, wenn viele Gewerke eingebunden sind.
Was steht im Bautagebuch?
Die wichtigsten Dokumentationen betreffen die Fertigstellung von Bauabschnitten und möglicherweise erkannte Mängel. Die Führung des Bautagebuchs obliegt dem Bauleiter oder dem beauftragten Architekten. Es gehört detailliertes Fachwissen dazu, weshalb privaten Bauherren von der Führung eines Bautagebuchs abzuraten ist. Eine rechtliche Pflicht dazu besteht für sie ohnehin nicht. Der Inhalt des Bautagebuchs besteht aus Fakten und Daten, nicht aber aus offenen Wünschen der Bauherren. Die Führung muss regelmäßig – im besten Fall täglich – erfolgen. Ein anderer Turnus kann sich auf die Baustellenbesuche des Architekten oder Bauleiters beziehen. Auch hierfür gibt es keine rechtliche Vorgabe. Empfohlen werden möglichst kurze Zeitabstände zwischen den Einträgen, weil sich auf diese Weise festgestellte Baumängel schneller beheben lassen. Diese Angaben gehören zur Dokumentation im Bautagebuch:
- Angaben zur Immobilie
- Angaben zum Auftraggeber
- Datum des Eintrags
- Angaben zum Wetter
- Baufortschritt
- Beschäftigte und Firmen auf der Baustelle
- genutzte Geräte
- angeliefertes und eingesetztes Material
- Baumängel, Schäden und Störungen
- Fotos von den Bauabschnitten
- Protokolle von Besprechungen
- Abnahmeprotokolle
- Datenblätter, Betriebsanleitungen und Pläne
- Pflicht zur Führung des Bautagebuchs
Private Bauherren sind wie erwähnt nicht zur Führung verpflichtet, wohl aber Bauleiter und Architekten. Für Letztere ergibt sich das betreffende Honorar aus der HOAI. Generalunternehmer und Bauträger wiederum sind nicht an die HOAI-Leistungsphasen gebunden und daher auch nicht verpflichtet, das Bautagebuch zu führen. Trotzdem müssen sie selbstverständlich festgestellte Baumängel beheben. Deren Erkennen und die zeitnahe Reaktion darauf erleichtert ein Bautagebuch. Es ist aber nicht die juristische Voraussetzung dafür.
Kosten für das Bautagebuch
Wie erwähnt sind die Kosten bei Architekten und Ingenieuren, die als Bauleiter fungieren, in der HOIA festgeschrieben. Wenn diese das Gesamtprojekt leiten, sind die Kosten in ihrem Honorar inkludiert. Sollte ein externer Bauleiter beauftragt werden, erhält er sein Honorar dafür extra. In der HOAI sind für die Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) 32 % der Kosten für die Bauüberwachung inklusive Führung des Bautagebuchs vorgesehen.
Fazit
Das Bautagebuch ist für die ordnungsgemäße Bauüberwachung wichtig. Mit einer App wie dem Blauigel, können Sie allen Gegebenheiten Rechnung tragen. Durch das Bautagebuch bleiben Abläufe und Vorgänge jederzeit nachvollziehbar. Die Ursachen von Baumängeln lassen sich damit viel schneller ermitteln.